Герметизация
межпанельных швов

Герметизация межпанельных швов - это комплекс работ и  технологических операций, направленных на защиту строительных сооружений от разрушающих воздействий атмосферной влаги. Компания «Урбан Альп» специализируется на герметизации межпанельных швов промышленных объектов и жилых зданий с 2004 года. За это время наши сотрудники накопили колоссальный опыт в данной области: мы проводили герметизацию межпанельных швов, витражного остекления, балконов, работали на панельных, монолитных домах, малоэтажных коттеджах и др.

Алгоритм работы по герметизации межпанельных швов

Различают два вида герметизации межпанельных швов - первичную и вторичную. Первичная герметизация – проводится, как правило, на этапе возведения здания, обычно осуществляется поэтажно с применением выносных и навесных строительных площадок. Также первичная герметизация проводится при ремонте швов открытого типа, с изменением их на традиционный закрытый. Вторичная герметизация – осуществляется в процессе дальнейшей эксплуатации объектов. При наличии дефектных швов более чем на 30% площади здания (фасада) выполняется сплошная герметизация, менее 30% поверхности - выборочная. В случае выборочной герметизации ремонту подвергаются непосредственно дефектный шов, а также смежные с ним горизонтальные и вертикальные швы этого и вышерасположенного этажей. Все виды работ по герметизации производятся компанией «Урбан Альп» в полном соответствии с действующими строительными нормами и техническими указаниями. При выполнении герметизации межпанельных швов (ГМШ) наши специалисты придерживаются следующего алгоритма работ:

Подготовительные операции
  • Диагностика объекта и составление технического заключения.
  • Определение необходимости выполнения работ.
  • Разработка и утверждение исполнительной технической документации - техническое задание, проект производства работ, смета, календарный план выполнения работ.
 Заключение договора подряда
Подбор материалов
  • Определение перечня материалов, которыми будет выполняться герметизация.

* При этом учитывается: технология проведения работ, эксплуатационные характеристики объекта (вид внешней отделки стеновых панелей, наличие вымеливания, степень разрушения старого герметика и утеплителя, наличие протечек и промерзаний), температурные и погодные условия, предполагаемые нагрузки на межпанельные швы при дальнейшей эксплуатации, возможность их дальнейшей покраски.

Снабжение
  • Завоз, разгрузка, складирование материалов на объекте.
Соблюдение сроков и условий хранения материалов обязательно!		 Сертификаты
Комплектация
Срок хранения
Монтаж оборудования для обеспечения доступа
  • Установка и тестирование альпинистского снаряжения, фасадных люлек или лесов для обеспечения свободного и безопасного доступа к месту проведения работ.
 Наряд-допуск на выполнение высотных работ
Демонтажные работы | Вскрытие швов
  • Вскрытие и удаление старого герметика с поверхности межпанельного шва.
  • Расчистка устья межпанельного шва, удаление старого утеплителя.
Обязательно соблюдение мер предосторожности во избежание падения вниз строительного мусора.		 Промежуточный акт скрытых работ (демонтаж)
Утепление межпанельных швов
  • Заполнение полостей внутри шва вспененным герметиком (монтажной пеной).
  • Укладка утеплителя в устье шва с поперечным обжатием.
  • Устройство теплоизоляции перекрестий межпанельных швов - стыковка и крепление утеплителя.
 Контроль степени обжатия и глубины установки утеплителя
Нанесение герметизирующей мастики
  • Обезжиривание и праймирование поверхности (в случае необходимости).
  • Подготовка герметизирующего состава - в случае применения двухкомпонентных мастик.
  • Нанесение герметизирующего состава - выполняется вручную, с применением шпателей, кистей или шприцов.
* При необходимости внешние грани швов выполняются с применением технологии скотчевания.		 Контроль адгезии к поверхности, непрерывности слоя герметика
Сдача объекта
  • Вывоз строительного мусора.
  • Передача Заказчику исполнительной документации и фотоотчета.
  • Подписание Акта сдачи-приемки и ввод объекта в эксплуатацию.
Несение гарантийных обязательств
Мы несём гарантийные обязательства за качество выполненных нами работ в течение 60 месяцев (5 лет).
Преимущества работы с нами
Опытные специалисты
В штате компании – более 50 различных специалистов высокой квалификации. Все сотрудники аттестованы. Заказчик не рискует получить штраф от ФМС.
Объективные сметы
Наши сметы, включают только необходимые виды работ и материалы, без дополнительных наценок и ненужных операций.
Диагностика бесплатно
Делаем комплексную диагностику. По результатам – заказчик получает техническое заключение, дефектную ведомость, смету, наши рекомендации.
Дополнительные услуги
Выполняем проектирование, подбор колористического решения и разработку ППР. Грамотное составление исполнительной документации.
Поэтапная сдача объекта
Приступаем к выполнению каждого этапа работ только после сдачи предыдущего. Это обеспечивает максимальную прозрачность и полное соблюдение технологий.
Контроль качества
На каждом этапе выполнения работ заказчику предоставляется фотоотчет, составляются Акты скрытых работ. На 100% - подробно и наглядно.
Расширенная гарантия
С каждым клиентом заключается договор, по которому гарантия качества выполненных работ составляет 60 месяцев (5 лет).
Страхование объектов
При производстве работ нашей компанией общегражданская ответственность и финансовые риски застрахованы Договором страхования.
Референс клиентов
По запросу предоставляем полное портфолио и возможность получить отзыв о работе компании – напрямую у наших заказчиков.
Допуск СРО
Компания «Урбан Альп» имеет необходимые лицензии СРО, обеспечивающие допуск к строительным работам.
Соблюдение сроков
Сроки назначаем – с учетом опыта, особенностей работ и специфики конкретного объекта. Договоренность по срокам соблюдаем всегда.
Специальные условия
Выполнение работ без авансирования и/или с отсрочкой итогового платежа – по договоренности. Бонус - бесплатные сезонные и разовые услуги.

Межпанельные швы закрытого типа

В межпанельных швах закрытого типа водо- и воздухоизоляция обеспечиваются установкой в устье стыка уплотнителя (пенополиуретан или прокладка Вилатерм) и нанесением в устье шва цементно-песчаного раствора или герметизирующей мастики. По технологии закрытых швов возводятся следующие МКД: II-18, II-68, П-3, 1605-АМ и аналогичные. Обращаем внимание на то, что при проведении вторичной ремонтной герметизации межпанельных швов закрытого типа полное предварительное вскрытие не производится во избежание разрушения (деформации) кромок стеновых панелей.

Межпанельные швы закрытого типа

Межпанельные швы открытого типа

Технология тройного («теплого») шва применяется при проведении герметизации межпанельных швов открытого типа. В стыках открытого типа водоизоляция обеспечивается специальными конструктивными элементами (водоотбойные экраны, водоотводящие фартуки) для поэтажного удаления воды и лабиринтной конфигурацией сопрягаемых граней панелей (наличием противодождевых зуба и гребня), а воздухоизоляция - уплотняющими прокладками и оклеечной изоляцией. При новом строительстве герметизация устья в стыках открытого типа не предусмотрена. Однако ее приходится применять при ремонте таких стыков.

Межпанельные швы открытого типа

Для выполнения работ по герметизации межпанельных швов в надлежащем качестве специалисты компании «Урбан Альп» строго соблюдают требуемый технологический процесс на каждом этапе выполнения работ. Контроль качества осуществляется посредством детальной фотофиксации, актов скрытых работ и поэтапной сдачи проекта. На все произведенные работы по герметизации межпанельных швов мы даем расширенную гарантию - 60 месяцев. Общегражданская ответственность и финансовые риски страхуются соответствующим Договором страхования.

Когда следует применять технологию «теплый шов»

Проведение герметизации по технологии тройного (теплого) шва целесообразно в следующих случаях:

  • Первичная герметизация - то есть швы подвергаются герметизации впервые - на этапе возведения здания или если здание было построено по технологии открытых швов (МКД серии П-44).
  • Ремонтная вторичная герметизация швов, устья которых заделаны герметиком, потерявшим свои первоначальные свойства и имеющим разрушения (трещины, отслоения и пр.).

Герметизация по технологии тройного (теплого) шва на швах, устья которых залиты цементным раствором (МКД серии П-3 и аналогичные) не рекомендуется к проведению по причине осложненного предварительного вскрытия швов, которое неизбежно будет сопровождаться шумом, вибрацией наружных стен и большим разлетом осколков цементно-песчаных смесей, заполняющих шов. Помимо этого в процессе вскрытия подобных швов неизбежно повреждение кромок граней стеновых панелей и возможно оголение арматурных выпусков панельных плит.

Какие методы использовать для решения проблем с МШ
Описание дефекта Возможные последствия Методы решения
Полости в угловых узлах сопряжений стеновых панелей Возникновение продуваний, вызванных циркуляцией воздуха внутри полости Заполнение полостей внутри межпанельных швов пеногерметиком
Полости в устье межпанельных швов Протечки, промерзания, проникание атмосферной влаги во внутренние помещения Локальное вскрытие межпанельных швов, проведение герметизации
Разрушение кромок стеновых панелей, примыкающих к межпанельным швам Разрушение внешней части стеновых панелей Проведение ремонтной герметизации межпанельных швов методом нанесения дополнительного слоя герметизирующей мастики
Нарушение паропроницаемости стеновых панелей, отсутствие возможности испарения для атмосферной влаги Неверный выбор применяемых материалов/ технологий, или производство работ по устаревшей технологии или с применением устаревших материалов
Переувлажнение тела панельной плиты. Распространение влаги внутри панелей Недостаточная гидроизоляция кровли, поверхности ложных балконов, ограждающих бортиков по периметру кровли Устройство гидроизолирующего кровельного покрытия, герметизация отливов, примыканий, выступающих элементов на кровле

Как определяется объем МШ для вторичной герметизации

Герметизация межпанельных швовПри определении объема межпанельных швов, подлежащих герметизации следует руководствоваться правилами, приведенными в Нормативе города Москвы «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений»:

Необходимость выборочного текущего ремонта дефектных стыковых соединений определяют эксплуатационные организации на основании жалоб жильцов и осмотра стыков. Решение о проведении капитального ремонта - сплошной герметизации наружных стыковых соединений - принимается при наличии более чем 25% дефектных швов.

При выборочном ремонте целесообразно руководствоваться следующими правилами:

  • При протекании стыковых соединений панелей торцевых стен нужно отремонтировать все стыки торцевого фасада, включая стыки между панелями торцевых и продольных стен;
  • Если протекает вертикальный стык продольного фасада, нужно герметизировать вертикальные и горизонтальные стыки между двумя смежными панелями по всей высоте здания над местом протечки;
  • При протекании горизонтального стыка нужно герметизировать все стыки между панелями трех-четырех вертикальных рядов.
Виды материалов для герметизации МШ
Герметизирующие мастики (герметики)
Наименование герметика Описание герметика Возможность разбавления Растворитель Примечания
Элур-Т (ELURS-T) Двухкомпонентный эпоксиуретановый фасадный герметик Допускается Органический промышленный растворитель 646 Подлежит окраске, обладает характерным запахом, производитель - Tenax
Атакамаст 128 Однокомпонентный акрилатный силиконизированный герметик Не рекомендуется --- Паропроницаемый, соответствует ГОСТ 30971-2002 (испытан в соответствии с ГОСТ 25898-83)
Гермабутил Полиуретановая универсальная герметизирующая мастика Допускается при необходимости снижения рабочей вязкости. (Технологическая инструкция по применению бутилкаучуковой герметизирующей мастики НМГ-С ТУ 5775-001-45680736-2013) Бензин, нефтяной сольвент, ксилол, этилацетат, уайт-спирит (нефрас-С4-155/200) Однокомпонентный, подлежит окраске, рекомендуется для герметизации окрашенных панелей
Гермабутил-С
НМГ-С Однокомпонентная бутилкаучуковая мастика
ТехноНИКОЛЬ №45 Герметик бутилкаучуковый ТехноНИКОЛЬ №45 Часто применяется при кровельных работах (гидроизоляция примыканий и узлов сопряжений)
Oksiplast Двухкомпонентный полиуретановый герметик, холодного отвержения Допускается с технологическими ограничениями Уайт-спирит (нефрас-С4-155/200).
Использование органического промышленного растворителя 646 - не допускается		 Изготовлен на основе полиуретанового преполимера (связующего), наполнителей и целевых добавок
ТУ ЛГ 05799048-26-97
Сазиласт 24 Двухкомпонентный полиуретановый отверждающийся герметик Недопустимо разбавление герметика водой - это может привести к изменению свойств герметика (снижение адгезии, потере тиксотропности и т.д.), возможно растрескивание Не подлежит окраске
Может наноситься на влажную (но не мокрую) поверхность
Сазиласт 11 Однокомпонентный акрилатный герметик Назначение - внутренний слой монтажного шва оконных, балконных и витражных конструкций
Теплоизолирующие материалы
Наименование материала Описание материала Назначение материала Изготовитель Примечания
Прокладки пенополиэтиленовые уплотняющие марки Вилатерм Вспененные прокладки, получаемые методом экструзии из композиции на основе полиэтилена высокого давления Устройство теплозащиты и упругой основы под мастику в стыках элементов, ограждающих конструкции зданий Вилатерм-СМ:
Завод пластмасс, г.Нелидово
Вилатерм-СП:
АО «Стройдеталь», г.Москва		 Представляет собой цилиндр длиной 3м и диаметром 0,5-7см. Может иметь отверстие в центре. Цвет белый.
Не является гидроизолятором! Не имеет сцепления с герметиком!
Интервал температур эксплуатации от -30 до 70 градусов
Вспенивающаяся полиуретановая композиция (монтажная пена) TYTAN PROFESSIONAL
Цвет светло-желтый		 Утепление примыканий оконных (дверных) блоков. Ремонтная герметизация стыков различных типов Предприятия химической и нефтехимической промышленности Интервал температур эксплуатации от -60 до 70 градусов.
Свойства:
- монтажные (прикрепляет, соединяет отдельные части конструкции),
- звукоизоляционные,
- теплоизоляционные.
Не является гидроизолятором!