Ремонт фасадов зданий

Наша компания специализируется на выполнении капитального и текущего ремонта фасадов панельных домов. Кроме того, компания «Урбан Альп» оказывает дополнительные услуги по проектированию, подбору колористического решения и разработке ППР (проекта производства работ). Грамотное составление исполнительной документации - гарантируем. До заключения договора на проведение фасадных работ мы проводим комплексную диагностику вашего объекта – бесплатно. Для подтверждения нашего опыта и компетенции мы предоставляем полный перечень ранее выполненных проектов по ремонту фасадов – с возможностью получить отзыв о работе компании напрямую у наших заказчиков.

Фасадные работы: косметический и капитальный ремонт

Различают два вида фасадных работ. Текущий (косметический) ремонт фасада — восстановление внешнего вида без вмешательства в конструкцию. Капитальный ремонт фасада — комплекс значительных работ по улучшению состояния фасадов зданий и сооружений, может сопровождаться ремонтом или заменой инженерных коммуникаций, кровли, фундамента и прочих элементов дома. Поскольку подавляющее большинство панельных домов многоэтажные, оба вида фасадных работ, как правило, требуют применения технологий высотного строительства. На сегодняшний день наиболее широко применяются 3 способа высотного доступа - промышленный альпинизм, строительные леса, строительные люльки. Специалисты компании «Урбан Альп» владеют всеми способами выполнения фасадных работ, обладают высокой квалификацией и огромным опытом по ремонту фасадов зданий. Все работы производятся в полном соответствии с действующими строительными нормами и техническими указаниями. В ходе проведения фасадных работ наши специалисты придерживаются следующего алгоритма:

Подготовительные операции
  • Диагностика объекта и составление технического заключения.
  • Определение перечня предстоящих работ.
  • Разработка и утверждение исполнительной технической документации - техническое задание, проект производства работ, смета, календарный план выполнения работ.
 Заключение договора подряда
Колористическое решение | Материалы и технологии
  • Технологии и методы производства работ и контроля качества.
  • Список применяемых материалов.
  • Мероприятия по технике безопасности и охране труда.
  • Чертежи и рабочие схемы объекта и его ключевых элементов.
 Получение Колористического паспорта в Москомархитектуре
Завоз материалов на объект
  • Завоз, разгрузка, складирование материалов на объекте.

* Может выполняться единовременно или поэтапно, исходя из объективной необходимости.

Монтаж оборудования для обеспечения доступа
  • Установка и тестирование альпинистского снаряжения, фасадных люлек или лесов для обеспечения свободного и безопасного доступа к месту проведения работ.
 Наряд-допуск на выполнение высотных работ
Укрытие выступающих элементов
Перед началом выполнения работ необходимо защитить все выступающие элементы - кондиционеры, спутниковые антенны и пр., а также участки придомовой территории полиэтиленовой пленкой.
Демонтажные работы
  • Очистка поверхности фасада от слабодержащихся элементов.
  • В случае необходимости - помывка фасада.
 Промежуточный акт скрытых работ (демонтаж)
Подготовка фасада
  • Заделка трещин и сколов, восстановление кромок граней стеновых панелей и оконных откосов.
  • Герметизация межпанельных швов.
 Промежуточный акт скрытых работ (подготовка)
Контроль соответствия выполняемых работ и применяемых материалов проекту
Малярные фасадные работы
  • Грунтовка поверхности фасада.
  • Покраска поверхности фасада. Отличие цвета от проектного - не более двух тонов.
  • Малярные работы могут выполняться вручную или с применением окрасочных распылителей.
 Контроль адгезии к поверхности, равномерности нанесения грунтовки и краски
Сдача объекта
  • Вывоз строительного мусора.
  • Очистка оконных стекол от капель грунтовки и краски.
  • Передача Заказчику исполнительной документации и фотоотчета.
  • Подписание Акта сдачи-приемки и ввод объекта в эксплуатацию.
Несение гарантийных обязательств
Мы несём гарантийные обязательства за качество выполненных нами работ в течение 60 месяцев (5 лет).
Преимущества работы с нами
Опытные специалисты
В штате компании – более 50 различных специалистов высокой квалификации. Все сотрудники аттестованы. Заказчик не рискует получить штраф от ФМС.
Объективные сметы
Наши сметы, включают только необходимые виды работ и материалы, без дополнительных наценок и ненужных операций.
Диагностика бесплатно
Делаем комплексную диагностику. По результатам – заказчик получает техническое заключение, дефектную ведомость, смету, наши рекомендации.
Дополнительные услуги
Выполняем проектирование, подбор колористического решения и разработку ППР. Грамотное составление исполнительной документации.
Поэтапная сдача объекта
Приступаем к выполнению каждого этапа работ только после сдачи предыдущего. Это обеспечивает максимальную прозрачность и полное соблюдение технологий.
Контроль качества
На каждом этапе выполнения работ заказчику предоставляется фотоотчет, составляются Акты скрытых работ. На 100% - подробно и наглядно.
Расширенная гарантия
С каждым клиентом заключается договор, по которому гарантия качества выполненных работ составляет 60 месяцев (5 лет).
Страхование объектов
При производстве работ нашей компанией общегражданская ответственность и финансовые риски застрахованы Договором страхования.
Референс клиентов
По запросу предоставляем полное портфолио и возможность получить отзыв о работе компании – напрямую у наших заказчиков.
Допуск СРО
Компания «Урбан Альп» имеет необходимые лицензии СРО, обеспечивающие допуск к строительным работам.
Соблюдение сроков
Сроки назначаем – с учетом опыта, особенностей работ и специфики конкретного объекта. Договоренность по срокам соблюдаем всегда.
Специальные условия
Выполнение работ без авансирования и/или с отсрочкой итогового платежа – по договоренности. Бонус - бесплатные сезонные и разовые услуги.

Этапы проведения фасадных работ

Первым этапом выполнения фасадных работ является подготовка поверхностей, который включает в себя в том числе: удаление ржавчины, высолов, жировых и битумных пятен; обеспыливание и огрунтовку поверхности. Далее – производятся штукатурные и лепные работы. Следующим этапом – малярные работы (фасадная краска наносится сплошным слоем без пропусков и разрывов). И на завершающей стадии выполняются декоративные отделочные работы.

Фасадные работы

Ремонт фасадов: технологические операции и материалы

Перед началом проведения фасадных работ (до заключения договора) специалисты «Урбан Альп» проводят комплексную диагностику вашего объекта – бесплатно. По результатам диагностики – заказчик получает техническое заключение, дефектную ведомость, смету, наши рекомендации. Во время ремонта фасада здания контроль качества осуществляется посредством детальной фотофиксации, актов скрытых работ и поэтапной сдачи проекта. Для выполнения фасадных работ на объекте заказчика мы используем только качественные материалы и гарантируем четкое соблюдение всех необходимых технологических операций.

Технологические операции при ремонте фасадов
Работы Правила выполнения работ
Подготовительные операции
  • Разработка и согласование технологий выполнения ремонтных работ, порядка их выполнения, календарного плана, списка применяемых материалов, мероприятий по технике безопасности и охране труда.
  • Разработка, согласование с Заказчиком проекта колористического решения фасада, получение Колористического паспорта в МосКомАрхитектуре.
Завоз материалов на объект Может выполняться единовременно или исходя из целесообразности складирования. Все поставляемые на объект материалы должны иметь соответствующие сертификаты качества и быть допущены к использованию при проведении работ в жилых домах.
Укрывание выступающих элементов Все выступающие элементы - кондиционеры, спутниковые антенны, а также участки кровли входных подъездных козырьков и придомовая территория (отмостка) должны укрываться полиэтиленовой пленкой.
Зачистка поверхности фасада

Осуществляется механическим способом с применением шпателей, скребков и металлических щеток. Слабодержащиеся элементы, участки отслоения старой краски должны быть удалены.

Важно!

Расшивка трещин на поверхности стеновых панелей не производится во избежание разрушения элементов панели и снижения ее прочностных характеристик.
Заделка трещин на поверхности панельных плит
  • Сколы, выбоины, трещины на поверхности фасада ремонтируются цементным раствором.
  • Волосяные трещины на панелях шпатлюются пастообразной фасадной шпатлевкой. Толщина шпатлевки не должна превышать 0,5 мм.

Важно!

  • Выравнивание неровностей шпатлевкой запрещается во избежание отслоений.
Восстановление кромок граней стеновых панелей
Восстановление оконных откосов
Герметизация межпанельных швов При выполнении работ по ремонту фасада, герметизация межпанельных швов производится в объеме всего здания.
Герметизация может выполняться с полным или частичным предварительным вскрытием.
Выбор технологии проведения герметизации, а также перечня применяемых материалов - исходя из конструктивных решений межпанельных швов.
Грунтовка поверхности фасада
  • Грунтовка выполняется сплошным равномерным слоем, без пропусков и разрывов.
  • В случае наличия вымеливания старой краски на поверхности фасада, применять грунтующие составы, обладающие повышенными адгезионными (сцепляющими) свойствами, в том числе на основе органических растворителей.
  • Допускается применение белых, прозрачных или колерованных грунтующих составов.
Покраска поверхности фасада
  • В случае расположения объекта в плотной городской застройке, покраска производится механически с применением малярных валиков, без использования окрасочных распылителей. Подобный метод обеспечивает лучшую адгезию из-за нанесения ЛКМ на поверхность стены с нажимом и проникновения мелкодисперсных частиц краски вглубь стеновой панели через неровности и поры.
  • Выбор фасадной краски - исходя из эксплуатационных характеристик объекта и предполагаемых нагрузок на поверхность фасадных стен (выгорание под воздействием у/ф излучения, атмосферных осадков и пр.)

Важно!

  • Колористическое решение - в соответствии с Колористическим паспортом, допустимое отклонение - не более 2-х тонов.

Важно!

Межремонтный срок для фасадов установлен 10 лет, а для зданий, расположенных в центральной части города или на основных магистралях - 5 лет.
(Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в Москве (МГСН 301.01-96) и Норматив города Москвы "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений").

Материалы, применяемые при ремонте фасадов
Наименование материала Описание материала Примечания, особенности
Грунтовочные составы
Грунтовки глубокого проникновения (проникающие грунтовки) Укрепление рыхлых фасадных стен Мелкодисперсные
Укрепляющие грунтовки Подготовка поверхности для дальнейшего нанесения каких-либо составов Крупнодисперсные
Бетонконтакт Имеет клеевую основу Придание шероховатости обработанной поверхности, для этой цели может содержать кварцевый песок или иные дисперсионные частицы.
Приклеивание строительных материалов к гладким и глянцевым поверхностям.
Грунтовочные составы на водной основе Разбавитель - вода Скрывает небольшие неровности, волосяные трещины, поры и другие дефекты подготовки поверхности.
Грунтовочные составы на основе органических растворителей Разбавитель - уайт-спирит, допускается использовать нефрас Применяется на поверхностях, в том числе имеющих масляные следы, вымеливания или аналогичные загрязнения. Предотвращает выход солей из основания, обеспечивает надежное сцепление основания как с обычными, так и с утолщенными покрытиями (типа цветных штукатурок)
Фасадные краски
Акриловые фасадные краски Латексные краски, изготовленные с применением акриловой дисперсии Универсальность, простота нанесения, легкость ухода.
Минеральные фасадные краски Изготавливаются с применением щелочесодержащих компонентов Применяются на минеральных основаниях, например, фасады, свежеоштукатуренные цементными растворами, имеющими высокий показатель уровня pH (щелочная среда).
Силикатные фасадные краски Производятся на базе органических добавок и жидкого силикатного стекла Обладают высокой паропроницаемостью, но более низкой водоотталкивающей способностью.
Применяются на «дышащих» поверхностях и участках, где возможно интенсивное выделение водяных паров.
Штукатурные смеси
Цементные (минеральные) штукатурки Основа - цементная смесь Благодаря составу отличается высокой прочности при малом слое.
Акриловые штукатурки Основа - водный акриловый раствор Нейтральная электростатичность - сильно притягивает частички пыли и грязь, необходима регулярная помывка.
Силикатные штукатурки Основа - жидкое стекло, в остальном - близки к минеральным штукатуркам Применяется для утепления домов минеральной ватой или пенополистирольными плитами (устройство «мокрого» фасада).
Структурные штукатурки Вид внешней отделки фасада Зернистая неоднородная штукатурная масса с добавлением каких-либо гранул, как то: мелких камушков, древесного волокна, кусочков слюды или кварца.

На все произведенные фасадные работы мы даем расширенную гарантию - 60 месяцев. Общегражданская ответственность и финансовые риски страхуются соответствующим Договором страхования. Доверив свой проект компании «Урбан Альп», наши заказчики получают всегда четкий менеджмент и высокое качество.